안심전환대출 신청방법 자격조건 금리(한국주택금융공사 홈페이지 누리집)

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서민 및 실소유자가 보유한 변동금리 주택담보대출을 최저 연 3.7%의 장기·고정금리로 바꿔주는 우대형 안심전환대출이 9월 15일 출시됐습니다. 금융위원회와 주택금융공사(주금공)에 따르면 국민·신한·농협·우리·하나·기업은행 등 6대 은행과 주금공은 이날부터 안심전환대출 신청을 받습니다.

 

 

 

우대형 안심전환대출 핵심정리

 

 

안심전환대출은 금리 상승기에 주택담보 대출자의 경제적 부담을 덜어주기 위해 제1·2금융권에서 받은 변동·혼합형 금리 주택담보대출을 주금공의 3%대 장기·고정금리 정책모기지로 대환해주는 상품입니다.

 

대출금리는 연 3.8%(10년)∼4.0%(30년)이고, 저소득 청년층(만 39세 이하·소득 6천만원 이하)은 연 3.7%(10년)∼3.9%(30년)가 적용됩니다.

 

부부합산소득 7천만원 이하, 주택 가격(시세 기준) 4억원 이하인 1주택자라면 신청할 수 있고, 기존 대출 잔액 범위 내에서 최대 2억5천만원까지 대출받을 수 있습니다.

 

신청 기간은 주택가격에 따라 다릅니다. 1회차(9월 15일∼30일)에는 주택가격 3억원까지 신청할 수 있고, 2회차(10월 6일∼17일)에는 주택가격 4억원까지 신청할 수 있습니다.

 

 

[안심전환대출 신청방법 바로가기]

 

 

 

HF 한국주택금융공사

 

 

주민등록번호 출생연도 끝자리에 따라 가입 신청 요일이 다른 '요일제 방식'이기 때문에, 출생연도별 신청일을 확인해야 합니다.

 

예를 들어 목요일인 이날은 출생연도 끝자리 '4'와 '9'인 사람만 신청할 수 있고, 금요일인 16일에는 출생연도 끝자리 '5'와 '0'인 사람만 신청할 수 있습니다. 단 9월 29일과 30일에는 요일제를 적용하지 않고 신청을 받습니다.

 

신청 창구도 기존 주담대 취급기관에 따라 다릅니다. 6대 은행의 주담대는 기존 대출 은행의 온라인 페이지나 영업점 창구에서 신청을 받습니다. 그 외 은행이나 제2금융권 주담대는 주금공 홈페이지나 앱에서 신청하면 됩니다.

 

만약 회차별로 누적 신청·접수 물량이 25조원을 넘어설 경우 주택 가격 저가 순으로 최종 지원자가 선정됩니다.

 

예를 들어 1회차(9월 15일∼30일) 신청·접수 물량이 25조원을 초과하면 2회차(10월 6일∼17일) 신청 절차 없이 최종 지원자를 선정하게 됩니다.

 

앞선 회차에서 누적 신청·접수 물량이 25조원에 미달하면 다음 회차에서 주택 가격을 높여가며 진행합니다.

 

주금공 관계자는 "2차까지 신청을 받고도 접수 물량이 25조원에 미달하면 신청 가능 대상 주택가격을 상향해 추가 신청을 받을 방침"이라고 말했습니다.

 

안심전환대출은 신청일 이후 평균 2개월 내 실행될 예정이며, 대출 실행 시에는 영업점을 방문해야 합니다. 안심전환대출을 받게 될 경우 기존 주담대에 대한 중도상환수수료는 면제됩니다.

 

 

금리안내

 

* 청년 기준: 소득 6천만원 이하 & 만 39세 이하

 

 

대출한도

기존 대출의 잔액내 최대 2.5억원(100만원 단위 절상)까지 취급 가능합니다.

단, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다.

 

 

상환 방식

상환 방식은 원금균등, 원리금균등 방식이 있습니다.

 

 

대출 만기

대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며 만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.

 

 

신청인 국적

신청인 및 배우자는 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야합니다.

단, 배우자가 외국인(외국국적동포 등 포함)이라도 국내거소신고 사실을 증빙하는 경우에 한하여 취급 가능합니다.

 

 

신청인 나이

민법상 성년이어야 신청 가능합니다.

 

 

신용정보

한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 연체 등 신용정보가 남아있는 경우는 취급 불가합니다.

부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가합니다.

 

 

소득한도

부부합산(미혼인 경우 단독) 소득 최대 7천만원 이하여야 합니다.

 

 

산정방법

최근 3개월 건강보험료 납부 확인서, 또는 2021년 소득금액증명원 등으로 최근 1년 소득 산정합니다.

 

 

[한국주택금융공사 홈페이지 누리집 바로가기]

 

 

 

HF 한국주택금융공사

 

 

소득증빙

해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.

 

 

소득종류

근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득, 인정소득* 등이 있습니다.

- 인정소득이란 국민연금 납입금액 또는 건강보험료 납입금액을 기준으로 추정된 연환산 소득

 

 

취급가능 기존대출 안내

본 안심전환으로 대환하려는 기존 대출은 아래의 요건을 충족해야합니다.

 

1. 정책모기지, 고정금리대출 등을 제외한 주택담보대출

* 정책모기지 : 보금자리론, 적격대출, 내집마련 디딤돌 대출 등 주택도시기금 대출

* 고정금리 대출 : 대출실행일로부터 만기까지 금리가 완전히 고정된 만기 5년 이상의 대출

금융감독원 현행 「고정금리, 비거치식 분할상환 대출 인정기준」의 '1. 가. 고정금리대출' 준용

* 기타 : 한도대출, 기업대출, 대부업(P2P 대출 등 포함)

 

2. 2022.8.16일까지 실행된 대출

 

 

조기(중도)상환수수료 안내

본 안심전환대출 대환으로 기존 주택담보대출 상환 시 금융기관의 중도상환수수료 면제됩니다.

 

 

금융기관별 차이 안내

대환예정 기존 주택담보대출이 2개 이상인 경우, 가장 먼저 받으신 대출이 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행 대출인 경우 해당 금융기관에서 신청해 주시기 바랍니다. 기존 1순위 대출이 상기 6개 은행 대출이 아닌 경우에 한하여 공사에서 신청 가능합니다.

 

지역 농수협(제2금융권)은 공사에 신청해 주시기 바랍니다.

 

 

대상 주택 확인

공부(등기사항전부증명서, 건축물대장 등)상 주택이어야 하며, 신청인 또는 배우자가 소유자여야 합니다.

*배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 결혼예정자도 포함

무허가 혹은 미등기 주택의 경우 안심전환대출 대상이 아닙니다.

 

 

가격평가 방법

주택가격은 국민은행시세 > 한국부동산원시세 > 현실화 적용된 공시가 > 감정평가 순으로 검토하며,

주택가격이 신청일 기준 4억을 초과할 경우 취급 불가합니다.

현실화율 적용된 공시가는 실제 주택가격을 반영한 공시가를 의미합니다.

 

 

주택 보유 수

신청인 및 배우자는 신청일 기준으로 본건 외 타 주택을 보유하고 있을 경우 취급 불가합니다.

단, 아래의 무주택으로 보는 사유에 해당될 경우 해당 주택은 보유 수에서 제외 검토 가능합니다.

 

 

[안심전환대출 신청방법 대상자격 바로가기]

 

 

 

 

 

무주택으로 보는 경우

1. 상속으로 인하여 취득한 주택의 공유지분을 처분한 경우

2. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시 지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역 (수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음의 어느 하나에 해당하는 주택의 소유자가 당해 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 본다) 하다가 다른 지역으로 이주한 경우

(1) 사용승인 후 20년이상 경과된 단독주택

(2) 85㎡ 이하의 단독주택

(3) 소유자의 「가족관계의 등록에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전 받은 단독주택

3. 개인주택 사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 그 지분을 처분한 경우

4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속 근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

5. 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.

6. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

7. 무허가건물을 소유하고 있는 경우

8. 문화재로 지정된 주택

 

 

소득공제유의 안내

기존 대출 실행금액보다 더 많은 금액으로 대출 진행시 소득 공제 대상에서 제외될 수 있습니다.

보다 자세한 사항은 가까운 세무서 혹은 홈텍스로 문의해주시기 바랍니다.

 

 

서류 유효기간 안내

서류는 신청일로부터 1개월 내 발급된 자료만 인정 가능합니다.

 

 

대환대상 대출 안내

본 안심전환대출로 대환한 기존 대출의 전입의무 이행 등 약정 미이행 사항에 따라, 추후 금융기관에서의 주택관련 대출 이용이 제한될 수 있습니다.

 

 

 

 

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