공인중개사 시험 [📅일정 ✚ 📚과목 ✚✍난이도 ✚ 📣합격률]

공인중개사법 제2조
"공인중개사"라 함은 이 법에 의한 공인중개사자격을 취득한 자를 말한다.

 

 

 

 

개요

 

토지와 건축물 그 밖의 토지의 정착물, 그리고 그 밖에 대통령령이 정하는 재산권 및 물건 등의 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 수행하는 자격입니다.

 

 

 

공인중개사 자격증

 

현재 단일 자격증 시험 중 가장 응시인원이 많은 것으로도 유명한 자격증이며 국가전문자격증 중 하나로서 공인중개사 사무소를 등록하려면 이 자격증이 필요합니다. 그래서 과거에는 자격증 대여 행위가 굉장히 많았기 때문에 무등록, 무자격 중개업 시 징역 3년 또는 3천만 원 이하의 벌금으로 형량이 강화되고 단속 또한 강해졌습니다.

특정 자격·면허를 규율하기 위한 단행법률로 '공인중개사법'이 존재함으로써 세무사, 법무사와 같이 '사'자 전문직입니다.

(제29조 개업공인중개사등의 기본윤리)

 

 

 

 

①개업공인중개사 및 소속공인중개사는 전문직업인으로서 지녀야 할 품위를 유지하고 신의와 성실로써 공정하게 중개 관련 업무를 수행하여야 한다.

 

 

 

 

시험일정

 

한국산업인력공단에서 시행하므로 Q-NET 홈페이지에서 접수 가능합니다.

 

시험은 1년에 1번 실시되며, 일반적으로 8월 중순 접수, 시험은 10월 마지막 주 토요일에 실시합니다.

타 자격 시험과 달리 응시인원이 많아 채점 인원 부족 문제로 주관식 시험을 시행할 수 없어 모두 객관식으로 보기 때문에 1차, 2차 모두 같은 일정에 진행됩니다.

한 해에 1, 2차를 모두 합격하면 최종합격되며, 한 해에 1차만 합격하고 2차는 떨어진다면, 다음 1회에 한해 1차는 면제됩니다. 만약 한 해에 1차가 떨어진다면 같은 해 2차 합격여부에 관계없이 다음 해에 처음부터 다시 봐야 합니다.

1차, 2차 모두 각 과목 40문제(총 200문제)이며 과락(40점 미만)없이 평균 60점 이상(즉 120문제 이상 정답) 획득해야 합격이 가능합니다.

예를 들어, 1차 시험의 경우 부동산학개론에서 80점을 받았을 경우 민법에서 40점만 받아도 평균 60점으로 1차 합격이 가능합니다.

 

 

 

 

 

시험 난이도

 

1차 2차 모두 총 5과목공시법과 세법까지 나누면 6과목 이지만 사실상 민법, 민사특별법, 부동산학개론, 공인중개사법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률, 부동산등기법, 세법, 국토계획법, 도시개발법, 도시및 주거환경 정비법, 건축법, 주택법, 농지법 등으로 세분화 됩니다. 학습범위가 상당히 광범위하므로 정답률 높은 프로그램을 선택하는 것이 유리합니다.

1차, 2차 할 것 없이 민법과 민사특별법이 극강의 난이도로 인해 악명 높은 과목입니다. 이유는 사법시험과 사법연수원 내 사법연수생들 내부 시험문제를 기출문제 베이스로 하고 있기 때문이죠.

 

대체적으로 법대 학부 전공생 수준의 문제가 출제됩니다. 법조문을 외우는 수준이 아니라 비일상적인 법률용어 일반을 잘 이해할 수 있어야 하고 적어도 민사 주요 판례 정도는 독해가 가능한 수준이 되어야 합니다. 법학 비전공생의 경우에는 사실상 민법 부분에 안해서는 학부 전공생 수준의 학력을 갖춰야만 합격선에 이를 수 있다는 것을 의미하죠.

 

하지만 역으로 생각하면 법학 전공생이나 관련 시험을 준비한 경력이 있다면 별다른 공부를 하지 않더라도 수험내용이 호환되고 공인중개사의 민법 시험범위가 '부동산 중개 관련'으로 한정하여 더 좁기 때문에 무난하게 수험 준비가 가능합니다.

 

 

 

응시자격

 

일반적으로 응시 자격은 제한이 없으나 아래 항목에 해당하는지는 확인해야 합니다.

※ 다만, 다음의 각호에 해당하는 경우에는 공인중개사 시험에 응시할 수 없음
① 공인중개사법 제4조3에 따라 시험부정행위로 처분 받은 날로부터 시험시행일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
② 제6조에 따라 자격이 취소된 후 3년이 경과하지 않은 자
③ 시행규칙 제2조에 따른 기자격취득자

 

 

 

 

 

시험 과목 및 방법

 

 

합격 기준

 

 

응시 수수료

 

1차: 13,700원

2차: 14,300원

1, 2차 동시 응시자: 28,000원

 

 

 

 

 

합격률

 

 

최근 6년간 공인중개사 시험 합격률입니다.

 

1차 평균 합격률  24.0%

2차 평균 합격률  27.8%

 

시험과목 및 출제비율

 

'부동산학개론' 시험범위 세부내역

 

 

출처

 

Q-net 홈페이지